FAQ
O que é o eu-permuto.com?
Inspirado nas redes sociais da internet, eu-permuto.com funciona como um motor de pesquisa para corresponder às necessidades e desejos dos compradores. O nosso sistema é o veículo que produz alinhamento e motivação dos compradores.
O eu-permuto.com irá ajudá-lo a encontrar o imóvel que pretende, actualmente propriedade de quem procura um imóvel com as características do seu.
O eu-permuto.com irá ajudá-lo a encontrar o imóvel que pretende, actualmente propriedade de quem procura um imóvel com as características do seu.
O que é uma permuta?
É a possibilidade de uma família trocar a sua casa por outra, sem necessidade de contrair um novo empréstimo bancário, alterar a titularidade do empréstimo actual ou mudar de instituição bancária. Pode ser necessário aumentar o montante do empréstimo.
A que condições tem de obedecer para concretizar a operação?
O valor da hipoteca (dívida do crédito do imóvel) terá que ser inferior ao valor da avaliação realizada pelo avaliador. Terá de haver compensação monetária entre proprietários caso uma propriedade tenha um valor superior à outra.
Quais as vantagens a nível fiscal?
A troca de casa através da permuta permite gerar poupanças nos impostos, na medida em que o IMT (Imposto Municipal de Transacções) a pagar será só sobre o diferencial de valor entre os imóveis. Permite que os proprietários dos imóveis mais caros recebam dinheiro pela diferença.
Há alteração no crédito bancário?
O empréstimo bancário para a compra de habitação (empréstimo já existente) pode manter-se na mesma pessoa e no mesmo banco. Ex: o Sr. João tem o crédito bancário no banco X e continuará no banco X. Só muda a casa que é dada como garantia, podendo alterar o valor da prestação. Esta subirá se adquirir uma casa mais cara, descerá se comprar uma casa mais barata.
O que é que acontece quando existem diferenças de valor nas transacções?
Existem duas maneiras: ou o Sr. João possui o dinheiro ou o banco X considera que o cliente cumpre uma relação financiamento/garantia e apresenta uma taxa de esforço que permita emprestar essa diferença, utilizando como garantia a hipoteca da nova casa
O que é preciso para finalizar o processo?
Realiza-se um contrato promessa de permuta, referindo-se o valor que casa proprietário atribui à sua casa (isto determinará o valor da escritura) e como é paga a diferença. Cada proprietário contacta com o seu banco para transferir o imóvel que garante o empréstimo. Cada banco vai querer os registos provisórios das novas hipotecas. Na altura da escritura, o banco entrega um distrate para a casa que está hipotecada e que é trocada, para acabar com essa hipoteca. As duas escrituras serão realizadas no mesmo dia e no mesmo local: intervêm dois bancos e dois permutadores. No final, realizam-se os registos definitivos.
Quanto custa participar no sistema de permutas do eu-permuto.com?
Nada.
Participar não tem qualquer custo.
O custo só existe na concretização do negócio. O serviço da IMOPROPOSTA, tem um valor fixo de 2.500 € + IVA para cada um dos permutantes, independentemente dos valores a atribuir aos imóveis, ou da diferença de preço.
Participar não tem qualquer custo.
O custo só existe na concretização do negócio. O serviço da IMOPROPOSTA, tem um valor fixo de 2.500 € + IVA para cada um dos permutantes, independentemente dos valores a atribuir aos imóveis, ou da diferença de preço.
Quanto tempo dura o meu registo no site?
O site eu-permuto.com guarda o registo do seu imóvel até que o permute. De 3 em 3 meses entramos em contacto consigo, para que possa actualizar o seu imóvel, sem qualquer custo para si.
E se o meu imóvel já estiver a ser divulgado por outra(s) imobiliária(s)?
Não há qualquer problema. O site eu-permuto.com é um excelente complemento para qualquer plano de marketing da(s) outra(s) imobiliária(s).
Quando é que eu-permuto.com considera uma Correspondência Perfeita?
Uma Correspondência Perfeita no eu-permuto.com acontece quando um proprietário tem um imóvel que corresponde aos seus critérios, e o seu imóvel corresponde aos critérios de pesquisa desse proprietário.
Quando é que eu-permuto.com considera uma Correspondência de Um Sentido?
Uma Correspondência de Um Sentido no eu-permuto.com acontece quando o meu imóvel corresponde aos critérios de pesquisa dum outro proprietário, mas o imóvel deste não corresponde aos meus critérios de pesquisa.
As minhas informações pessoais são fornecidas a outros utilizadores?
Não. Ambas as partes duma correspondência poderão solicitar um contacto dum comercial da IMOPROPOSTA, através de um link na Área Pessoal. A partir daí, podem ou não agendar as visitas recíprocas (aos dois imóveis), e só após esta fase é que serão ou não fornecidos os seus contactos à outra parte.
Quando é que o meu imóvel fica disponível no site?
Após preencher o formulário de registo na página inicial, irá receber um e-mail com instruções detalhadas sobre como concluir o processo de activação da sua conta. Quando a sua conta estiver activa, o seu imóvel fica imediatamente disponível, e a partir desse momento começará a receber as correspondências.
Posso permutar o meu imóvel por outro de valor diferente?
Quais as obrigações fiscais associadas a uma permuta?
Imposto Municipal sobre Transmissões Onerosas de Imóveis (IMT): Só se considera contrato de permuta, aquele em que as prestações de ambas as partes compreendem bens imóveis. O IMT é devido pelo permutante que receber os bens de maior valor, sendo o mesmo calculado com base na diferença de valores atribuídos, ou sobre a diferença dos valores patrimoniais tributários dos imóveis permutados.
Imposto Municipal sobre Imóveis (IMI): A aquisição do imóvel deverá ser participada, no decurso de 60 (sessenta) dias contados a partir da transmissão, ao Serviço de Finanças da área de localização do imóvel, para efeitos de actualização das matrizes prediais. O IMI incide sobre o valor patrimonial tributário dos prédios rústicos e urbanos situados no território português e as suas taxas traduzem-se no seguinte:
TIPO DE PRÉDIOS/TAXAS
Prédios Rústicos: 0, 8%
Prédios Urbanos: 0, 4% a 0, 8%
Prédios Urbanos avaliados nos termos do CIMI 0, 2% a 0, 5%
No que respeita às isenções do imposto, apresenta-se a tabela abaixo:
Até € 157 500 – 8 anos
Mais de € 157 500 e até 236 250 - 4 anos
Prédios Rústicos: 0, 8%
Prédios Urbanos: 0, 4% a 0, 8%
Prédios Urbanos avaliados nos termos do CIMI 0, 2% a 0, 5%
No que respeita às isenções do imposto, apresenta-se a tabela abaixo:
Até € 157 500 – 8 anos
Mais de € 157 500 e até 236 250 - 4 anos
Imposto do Selo: Outro custo a considerar no processo aquisitivo de um bem imóvel respeita ao imposto do selo. Este tributo tem um âmbito heterogéneo de incidência, abrangendo todos os actos, contratos, documentos, livros, papéis e outros factos previstos na Tabela Geral do Imposto do Selo.
Qual a vantagem fiscal da permuta, face à compra simples?
Em caso de troca (permuta) de imóveis, só terá de pagar IMT se aos imóveis trocados forem atribuídos valores diferentes ou se houver diferença entre os seus valores patrimoniais.
O IMT apenas é devido pela diferença de valores (valor pago em dinheiro ou diferença entre os valores patrimoniais). Se o imóvel de maior valor se destinar exclusivamente a habitação, beneficiará ainda de isenção ou redução de IMT.
Por exemplo:
Se trocar um terreno para construção cujo valor é de 124.700 EUR, por uma fracção destinada a habitação cujo valor é de 221.500 EUR, é devido IMT sobre 96.800 EUR.
Esta importância corresponde à diferença de valor entre os imóveis trocados, ou seja, o valor a pagar em dinheiro. O cálculo é feito como se o imóvel adquirido custasse apenas os 96.800 EUR pagos em dinheiro.
Os ficheiros das minhas imagens são grandes e demoram muito tempo a carregar no site. O que posso fazer?
- Faça download de um pequeno programa freeware clicando AQUI, e coloque-o no seu Ambiente de Trabalho.
- Faça Seleccionar e Arrastar aos ficheiros ou directórios JPG para o icon do programa.
- O programa redimensiona as imagens JPG e guarda os novos ficheiros junto dos ficheiros originais. O nome das novas fotografias é baseado nos nomes originais, com um sufixo indicando o tamanho. Por exemplo, a versão redimensionada de Fachada.jpg vai chamar-se Fachada600.jpg, em que o número 600 indica o tamanho da imagem.
Nota: A Imoproposta não assume qualquer responsabilidade sobre a utilização deste software. Trata-se apenas de uma sugestão.
Como posso calcular a economia de encargos de um negócio eu-permuto.com face à compra e venda?
Criamos um Simulador Online. Clique AQUI e introduza os valores dos campos com cor amarela. Os cálculos serão efectuados automáticamente, e será gerado um resumo explicativo no fundo da página.
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